碳交易市场引领房企向“低碳”转型

   随着2013年深圳、上海、北京等地碳排放权交易市场的陆续启动，中国碳交易元年由此掀起帷幕，运用市场化手段治理污染的步伐也显著加快。这一新局面带动了相关行业和市场的跟进，尤其是在地产市场，有望在新一年引导企业积极转型，推动国内绿色、低碳建筑市场的增长。
   多地启动碳交易市场
   北京市碳排放权交易于2013年11月28日正式开市，首批490家企业完成了核算和第三方核查，可参与交易。这些企业的碳排放量约占北京排放总量的40%。据悉，根据国家发展改革委《关于开展碳排放权交易试点工作的通知》，我国计划在全国七省市开展碳交易试点工作。在北京启 动 碳 交 易 市 场 之 前 ， 深 圳 已 于2013年6月18日率先开市，上海也于当年11月26日也启动了碳交易市场。
   资料显示，碳交易即温室气体排放权交易，是减少全球二氧化碳排放的重要市场机制。排放企业的排放量如果小于配额，则可以将多余的碳排放配额出售，获得收益；如果企业排放量超过配额数，则需要在市场上购买配额，为不能达成节能减排目标而支付额外费用。
   碳交易市场的开通，以市场手段取代行政手段推动节能减排，将能有效利用市场杠杆调动企业积极性，推动企业主动增强在节能减排方面的资金和技术投入，加快绿色建筑、绿色地产市场的到来。
   研究表明，目前在我国碳排放总量中，房地产、建筑行业的碳排放占有相当大的比例。减少碳排放对于我国经济、社会的可持续发展及环境保护具有重大意义。2013年覆盖多地的雾霾天气给社会各界敲响警钟，绿色、低碳发展刻不容缓。因此，地产企业完成碳交易，对带动整个行业节能减排、保护环境将起到良好的示范作用。
   房企谋划低碳转型
   据了解，市场嗅觉敏锐的房企早已经开始向“低碳”靠拢。位于海淀万柳区域西北三环和四环之间的“中赫?万柳书院”，就是中赫置地当前倾力打造的项目之一。
   万柳书院毗邻世界文化遗产之一的皇家园林“颐和园”，项目规划为花园式住宅设计。
   中赫置地相关负责人告诉记者，为了保证住户的舒适和健康，避免甲醛、苯的危害，远离PM 2.5重度污染的影响。该项目采用美国绿色建筑委员会L E E D白金级标准使用成熟的技术和机电设备，优化室内空气质量管理措施。
   在针对污染源的控制上，“所有室内精装修使用的油漆、涂料、粘合剂、地板、合成木材等全部采用环保低挥发性材料，最大程度减少装修过程中产生的污染”。该负责人介绍，“其次，精装修全部完成后，还要求入住前对每个户型强制通风1500余次，相当于全天开窗通风近两年的室内空气质量”。
   此外，住户入住后，为了保证室内持续空气质量。万柳书院还制订了多环节分阶段的解决方法。据介绍，“首先是新风过滤，采用高中效静电吸附式过滤器，可对PM 1.0以上的颗粒物去除率在90%以上，保证进入室内的新风质量；其次在空气净化环节，V R V空调室内机设置光催化空气净化器，产生PH I空气净化因子持续保证业主住后的健康环境；此外，还有室内加湿措施，采用PT C陶瓷电热加湿。效率高，运行平稳，无水滴和细菌产生，直接安装在风管内，确保干燥季节的室内湿度”。
   据悉，与中赫?万柳书院项目类似，万科、方兴等实力企业也都在进行低碳节能方面的尝试。这种设计理念，已经是一些房企尤其是主打高端产品路线房企的共识。
   绿色战略成未来趋势
   一位房企负责人表示，当前的房地产调控以及碳交易市场的开启，为房地产行业的绿色战略转型提供了一个机遇。在快速城市化、居民生活改善以及对环境日渐重视的背景下，低碳和绿色必然成为居民更加看重的选择。对房地产企业而言，今后绿色战略将从优选项变为必选项。
   在房地产产品的设计开发环节，传统建筑方式由于大量使用砖、水泥等建筑材料，带来严重污染和能源浪费。中国建筑材料联合会会长乔龙德说，当前我国墙体材料主要有板材、砌块和砖三大类，其中各种烧制砖占比高达70%。乔龙德说，在建筑领域应减少砖的消耗，增加石膏板、硅钙板等板材的使用量。
   近年来，我国在地产建筑领域加快了低碳及节能环保产品的示范及推进。据乔龙德分析，相比较而言，板材体质轻、强度高，具备现代社会节能、环保的功能，且在抗震方面性能好，“如果板材的使用量能达到目前砖的水平，建筑材料向现代社会的功能调整就成功了。”
   清华大学建筑学院建筑与技术研究所所长宋晔皓也认为，现代社会房屋对节能、环保、减灾等功能要求越来越高，房屋用材、建筑领域的可持续发展问题逐渐引人关注。在城镇化和新农村建设持续走向深入的情况下，“必须突出现代科技成果，不能再秦砖汉瓦了。”

来源：新华网