“2019年度上海市既有建筑绿色更新改造评定”
铂金奖项目
智创TOP产城综合体B区18号楼，是在上海大力推进城市更新背景下，对既有工业建筑绿色更新改造的示范性探索，实现了历史与现代、设计与技术的有机融合。项目位于普陀区桃浦智创城内，所在园区为上海英雄金笔厂旧址，由始建于1954年的多幢苏联式工业风貌建筑群构成，是上海保存最完整的近现代工业街区之一。
获奖项目原为多层框架结构厂房，原功能为车间和仓库，始建于1979~1985年间。项目通过实施绿色化改造，转变办公建筑功能。项目在改造中将“功能提升”与“绿色更新”的理念相融合，充分挖掘利用既有工业建筑的空间和结构潜力，尊重工业建筑的文化价值，在可持续发展理念指导下基于新的功能需求进行适应性改造，实现既有工业建筑的再生。改造后的总建筑面积8940.95m2，地上5层，建筑高度29.57m。项目已于2019年12月竣工并投入使用。
改造后实景图
项目特色
保留原有工业遗产风貌的有机更新
保留大量原厂房的历史细节，在充分尊重英雄金笔厂独特的风貌、特色以及工业街坊形式、规模、完整性的基础上，历史保留建筑修旧如旧，延续原有建筑历史风貌特征的同时，加入现代元素，增强建筑结构适应性以容纳新的用途及功能需求，激发建筑活力。
与工业建筑改造特征融合的被动式建筑设计
项目在改造设计中充分考虑工业建筑的空间特征，坚持被动式优先的设计理念，利用加建功能空间植入中庭，有效的解决了室内采光与通风的组织。中庭位于南北两侧用房的中部，对中庭的设计进行了详细的推敲与优化。改造后具有加强天窗周边区域的自然采光和改善中庭区域自然通风效果的作用。
改造前内部原状改造后中庭
中庭自然通风效果中庭改善周边自然采光
基于AI-PARK 平台的智慧楼宇建设：
项目建设的AI-PARK平台（基于腾讯云微瓴物联操作系统）是深度适配智慧建筑场景的物联网类操作系统，将园区的物（物理空间、设备状况、设备位置）、事、人进行了数字化，实现了八大智慧应用：数字孪生运维管理中心、 AI能效智控、即视、移动端便捷服务、智慧会议、智慧消防、智慧照明、智慧电梯，为楼宇提供了高效、节能、安全、便利的智慧化运营能力。
“皮肤式”喷涂特种聚氨酯防水一体化翻新技术应用
改造建筑新老结构交接复杂，如何在不增加屋面结构荷载的前提下，为屋面防水保温改造提供长效的使用寿命是工程难点之一。本项目应用的喷涂特种聚氨酯防水一体化翻新技术，具有优异的综合理化性能、卓越的工艺性和环保性，它能有效地解决目前既有屋面防水改造工程中面临的许多难题，实现“皮肤式”防水。
采用技术：
建筑
高性能门窗
可调节遮阳
无障碍电梯
防滑地面
垃圾收集点防尘除臭
自然通风
天然采光
屋面保温防水
防坠物措施
结构
高性能、高强度材料
预制构件
给水排水
高效用水器具
用水计量装置
暖通空调
末端调节
部分负荷节能
高效循环水系统
室内空气质量监控
电气
高效照明灯具
照明节能控制
能耗分项计量
节能电梯和扶梯
智能停车管理系统
施工
装饰装修环境污染控制
降尘、降噪
废弃物处置
装配式装饰装修
运营
室内空气污染物控制
建筑智能化系统
运行维护制度完善
设施设备检查调适
创新项
与原有工业遗产风貌特征融合的绿色更新
