“2019年度上海市既有建筑绿色更新改造评定”

金奖项目

嘉定区综合办公楼是区政府办公大楼，位于上海市嘉定区博乐南路111号，总建筑面积约为45000m2，地上11层，地下一层。办公楼于1999年投入使用。综合大楼能源类型主要为电、天然气、水。主要用能系统包括：空调系统、照明系统、热水系统、其他系统等。

通过大楼用能情况进行深度调研，挖掘节能潜力及节能改造点。通过合同能源模式从实际能源使用现状着手，对生活热水系统实施热源改造、对照明系统实施LED灯具改造。本项目通过采用高效型螺杆式热泵热水机组替换原溴化锂机组、高效LED照明灯具替换传统照明光源、通过机房群控及全变频系统实现对空生活热水系统的节能运行控制，从而实现大楼综合性的节能降耗。项目改造后运营阶段，针对改造系统及现有系统运行特点出具了节能运行管理手册，并结合反馈信息及能源诊断信息进行及时调整，保障了节能效果的顺利实现及不断完善。通过节能改造技术的应用、节能改造后期的运营管理体系的建立。

技术亮点：

1.将能耗监测平台与能效管控系统进行了深度融合，不仅仅能够实施掌握各项用能系统的用能情况，而且能够监测系统运行的运行状态、各项性能指标和故障情况。智能化管控系统具备远程管理监测功能，可通过网页端、手机客户端帮助技术人员实时跟踪系统运行状态。

2.为倡导节能行为意识，宣传节能改造效果，设立节能展示系统，节能展示系统安装在人流量较大区域，并开发节能展示网页，可作为节能改造互动平台，通过终端展示屏、信息发布网页和节能宣传片三部分展示节能效果，达到节能宣传目的。

项目特色

（1）可调节建筑遮阳

嘉定区综合办公楼办公室、会议室、走廊等区域外窗均配有内遮阳设施，主要包括窗帘、遮阳格栅等。采用外窗遮阳可减少太阳辐射热负荷，减少夏季空调能耗。同时采用遮阳篷作为外遮阳，具有全面的外遮阳功能，能够彻底阻挡紫外线的辐射，降低室内温度，减少空调负荷。

（2）防滑地面

嘉定区综合办公楼出入口、食堂出入口、配水机房地面等地面均采取了防滑措施，主要以塑胶地面和防滑垫为主,防滑地面的COF值>0.60，符合《建筑地面工程防滑技术规程》JGJ/T 331-2014中室内干态地面静摩擦系数 0.60≤COF＜0.70。

（3）垃圾收集点除尘除臭

嘉定区综合办公楼生活垃圾收集点设置在通风条件较好的地点，通风、除尘、除臭等条件良好。同时靠近办公区域的位置未设有门窗等设施，隔声条件良好，不会对病房、门急诊室等区域产生影响。为保障日常的消毒、杀虫、灭鼠等需求，嘉定区综合办公楼安排人员每日定时进行清洗处理，并每日将各类垃圾进行分类回收。

（4）自然通风

嘉定区综合办公楼外窗满足通风开口面积不小于窗面积的35%的要求，在过渡季节，开启外窗充分利用自然通风为室内提供冷却除湿及通风换气，大大降低了制冷能耗及新风机组运行能耗

（5）天然采光

嘉定区综合办公楼建筑采用回形结构设计，充分利用内部中庭开窗采光，自然采光利用度高，且利用外窗进行侧面采光满足采光系数不低于3%，照度不低于450lx的规定。

（6）高效用水器具

嘉定区综合办公楼用水器具主要包括盥洗池及厨房的水龙头以及卫生间的冲水马桶、小便器等，水龙头均为节水型器具，洗手间水嘴满足流量≤0.100L/s，流量等级达1级。

（7）用水计量设置

嘉定区综合办公楼给水系统根据水平衡测试的要求，按不同用途、不同使用单位、不同付费或管理单元，分级分项设置用水计量装置，统计用水量。

（8）末端调节

嘉定区综合办公楼空调末端主要采用集中式空调箱和风机盘管，末端设备均设有独立的温控面板，末端控制阀门可根据设定值进行实时调节。

（9）部分负荷节能

嘉定区综合办公楼设有空调节能群控系统，冷热源系统集中控制接入空调主机、空调水泵运行控制，实现机组、阀门联动运行，水泵变频控制运行及主机自动加卸载功能。由智控系统根据末端使用需求，自动配置机器投入数量，实现及时高效控制。

（10）高效循环水系统

空调冷热水系统循环水泵各建筑耗电输冷（热）比比现行国家标准《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB 50736规定值低20%以上。符合相关标准要求。

（11）排风热回收

嘉定区综合办公楼博乐厅空调箱采用排风热回收装置，排风热回收符合现行国家标准《空气－空气能量回收装置》GB／T 21087、上海市标准《公共建筑节能设计标准》DGJ 08－107和《居住建筑节能设计标准》DGJ 08－205的规定，技术经济合理。

（12）高效照明灯具

LED照明具有高效节能的技术特点，通过对大楼所有区域实施LED照明灯具的节能改造技术，目前大楼办公区域照明功率密度低于8W/m²，达到现行国家标准《建筑照明设计标准》GB 50034中规定的目标值范围。

（13）能耗分项计量

分项计量系统除了实现直接对各条常规电力支路的能耗监控外，配合合同能源管理节能改造的实施还将实现：对被改造设备用电支路的计量，主要反映该设备改造前与改造后的能耗状况，如空调冷热源、输配系统、生活热水系统、LED灯具改造等均可以通过管理平台实时监测诊断。能耗分项计量符合现行相关标准要求。

（14）节能电梯和扶梯

嘉定区综合办公楼设有电梯。电梯在上班时段开启，下班时间关闭，电梯采用低能耗并联技术，轿厢无人时自动关灯以节能，电梯相关技术参数均满足相关标准要求。

（15）室内空气污染物控制

嘉定区综合办公楼氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度比现行国家标准规定值降低10%。根据检测结果，大楼室内PM2.5年均浓度不高于25 μg/m3，且室内PM10年均浓度不高于50 μg/m3。

（16）建筑智能化系统

嘉定区综合办公楼通过利用机房群控+全变频系统实现空调系统、热水系统的智能化节能运行控制，机房群控通过对整个空调系统节能优化运行，保证输配端、主机端、处理末端处于供需平衡、高效运行状态，从而实现整个系统的节能运行。机房群控系统还可通过预设的节能运行控制策略进一步挖掘节能潜力。

其他技术和措施：

1、建筑玻璃膜

2、防坠物措施

3、透水铺装

4、室内空气净化

5、智能停车管理系统

6、降尘、降噪

7、运行维护制度完善

8、设施设备检查调试