“2019年度上海市既有建筑绿色更新改造评定”
银奖项目
项目概况
本项目建筑原名为正广和汽水仓库，为现代主义风格的优秀历史建筑，始建于1935年，原状为工业仓库，形式较为规则。原建筑室外总体环境较差、各项设备配置简陋、设备布置不能满足现行规范的要求、屋面杂乱无章、缺乏屋面排水系统。为适应上海市的产业布局转型，为满足梅林集团总部、正广和网购公司和正广和饮用水公司的使用需求，梅林集团拟对正广和大楼进行内部装修和改造更新，以“精心保护、整体修缮、合理利用、全面提升”为总体设计目标，将正广和大楼打造为一个高品质，现代化的办公环境，并融入杨浦区工业建筑群的地理位置以及总体建筑品质中去。
本项目实施了绿色建筑技术策划与过程把控。采用了立体绿化、天然采光、透水铺装、节能照明等一系列绿色改造措施，各项改造措施实施效果良好，具有很好的推广应用价值。通过以上绿色手段实现低成本绿色建筑技术的集成运用，从全生命周期成本核算看，绿色建筑成本比普通建筑更低，从综合生态效益、使用舒适度考量，绿色建筑更具性价比。项目竣工投入使用之后，为建设单位极大改善了办公环境，有效降低了建筑综合能耗，也获得各方好评。对今后工业建筑的更新改造既有较大的参考借鉴意义又起到了良好的示范效果。
项目特色
1、立体绿化：
场地内在地面停车位处和主广场处种植乔木，保证活动和休息场地夏有庇荫、冬有日照。植物种类选择上海本土植物，适宜性强；并设置屋顶绿化，由梅树、卵石、木栅、绿墙、观景平台组成。合理利用了屋面面积，并为使用人员提供了一处共享空间。
立体绿化
2、天然采光：
加设采光天井和屋顶天窗，增强室内自然采光。
天然采光
3、高效照明灯具：
本项目选用高效照明灯具，分组分区控制，走廊、楼梯间、门厅、大空间等公共场所照明采用集中控制，其余照明按建筑使用条件采用分区、分组控制措施。
采用技术：
1、建筑
无障碍电梯
防滑地面
垃圾收集点防尘除臭
立体绿化
自然通风
天然采光
屋面保温防水
防坠物措施
2、结构
高性能、高强度材料
3、给水排水
用水计量装置
4、暖通空调
高能效冷热源机组
末端调节
部分负荷节能
高效循环水系统
5、电气
高效照明灯具
照明节能控制
节能电梯和扶梯
6、施工
装饰装修环境污染控制
7、运营
建筑智能化系统
运行维护制度完善
设施设备检查调适
