“2019年度上海市既有建筑绿色更新改造评定”
银奖项目
本工程为淮海中路627号外立面改造及内部装修工程，总建筑面积8784.43m2，其中地下844.63m2，地上7939.8m2，地下一层，地上六层，建筑高度：25.25m，二类高层建筑。原建筑为上海市雪豹商厦，地下一层至六层，竣工于1993年11月。本工程对建筑外立面及地下一层至三层商业及四层至六层的办公进行装修升级。二次装修不破坏原有承重结构。针对商业和共享办公的装修设计对原建筑的机电系统进行升级改造，满足新的商业模式的需求。在现有条件的基础上最大限度的实现建筑的能源利用，提供健康舒适及高效的使用空间。
项目特色
建筑升级及改造理念
本项目位于淮海路627号，原本老旧的商业模式无法适应当今的发展模式。在2016年底收购以后，开始启动建筑的升级改造，迎合现代商业及办公的发展模式进行重新定位，相应联合办公+潮流商业定位应运而生，引领休闲生活方式的风向标，使得原来老旧商业重新焕发生机。
传统绿色营造技术的继承与发展
外立面升级提高幕墙及外窗性能
沿淮海路外立面及其他外窗均进行重新设计更换，改造后的外窗的传热系数远小于原有单层外窗，传热系数≤2.2W/（m2·K），气密性等级不低于现行建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T 7106规定的6级。水密性3级，抗风压3级。
高能效空调及新风系统品质提升
原大楼空调老旧，各层均有租户自行设置的空调，系统形式不一。改造后采用变冷媒流量热泵型中央空调系统，各层空调系统均按楼层进行划分，并按内、外区及大堂划分。空调室外机置于屋顶。采用多联式热泵机组制冷综合性能系数（IPLV(C)）数值不低于7.25.每个办公室内均设置独立的空调室内机，Wework办公空间可在电脑终端集中控制，且房间带有温度显示器。
高效照明灯具等节能措施
办公区采用节能型灯具，灯具控制采取分区、分组、集中和分散等控制措施。开敞式荧光灯效率应达75%以上;格栅荧光灯效率应达65%以上;开敞式金卤灯效率应达75%以上;办公区内靠窗的灯具，采用独立开关控制。当办公区内设有多列灯具时，其照明开关按照所控灯列与主采光窗平行方式进行控制。3~6层走道，卫生间，等候区等区域设置灯具感应器,当感应器动作时，其所在的照明回路全部点亮。3~6层走道，卫生间，等候区等区域在3层收发室由调光面板手动控制。在电梯改造过程中，采用电梯群控节能技术。
建筑智能化技术及运维
本项目是将新零售概念生动运用的典范。引入多家高端商业及Wework，便与本项目现代潮流的定位，更是促成了Reebok全球独家签约CrossFit健身房One Nation在上海的落地，自此更是创造了核心地段集合先进健身产品+挑战核心健身课程于一体的空间诞生。该项目改造后成功100%满租，吸引了多个领域的前沿企业汇聚于此，与之间的传统商业及餐饮相比，极大的提升了建筑品质，带来了可观的经济效益，提升了自身价值。
采用技术：
1、建筑
高性能门窗
防滑地面
高标准隔声性能
2、给水排水
高效用水器具
用水计量装置
3、暖通空调
高能效冷热源机组
末端调节
部分负荷节能
4、电气
高效照明灯具
照明节能控制
节能电梯和扶梯
5、施工
装饰装修环境污染控制
降尘、降噪
6、运营
室内污染物控制
建筑智能化系统
设施设备检查调适
