青浦区徐泾镇蟠中路南侧28-02地块项目由中国建筑上海设计研究院有限公司设计、上海中建孚泰置业有限公司承建，该项目已获得绿色建筑二星级设计标识。

项目概况

项目地址：徐民路168

建设类型：公共建筑

绿色建筑星级：二星级

标识类型：设计标识

设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司

建设单位：上海中建孚泰置业有限公司

 项目效果图

项目特色

1. 节地与室外环境

（1）交通设施与公共服务：项目的南侧徐民路有公交车站“徐民东路蟠文路站”且位于项目南侧出入口，目前有1503路车停靠；项目东侧的蟠文路有公交车站“蟠文路会恒路站” 且位于项目西侧出入口，目前有872路车停靠。此外，规划17号线的蟠龙路轨交站点距离本项目出入口的步行距离为1.1千米。此外，为了便于公共交通出行，本项目将出入口设置于公共交通站点位置，使公共交通工具出行十分便捷。项目兼有商业及餐饮服务功能，同时项目的广场和绿地也向周边居民开放使用。

（2）室外风环境：冬季西北风向下,建筑红线区域内最大风速为 4.9m/s，风速放大系数为 1.79;在冬季典型风速和风向条件下，建筑迎风面与背风面表面风压差为 4.2Pa，不超过 5Pa；过渡季节、夏季典型风速和风向条件下，建筑周边流场分布较均匀，未出现无风区和旋流区，整个项目地块内室外风流畅，不会影响室外散热和污染物消散；过渡季节、夏季典型风速和风向条件下，建筑可开启外窗表面的室内外风压差大于 0.5Pa。

（3）室外热环境：本项目室外活动场地乔木遮荫和构筑物遮阴面积达1984 m2，占户外活动场地面积的22.79%。

绿化乔木总平面图

（4）地下空间利用：项目地下总建筑面积20827.42m2，地下建筑面积占总用地面积的比率为94%，地下室主要功能为地下停车库和设备用房。本项目机动车位地上55个，地下468个；非机动车位全设置于地下。

（5）室外污染物及噪声处理：生活垃圾由物业统一收集处理。场地内生活垃圾由环卫部门统一定时清运；餐厨垃圾由有资质的单位定期回收综合利用，达到对固废的无害化处理。优化建筑布局，减少外部交通噪声的影响；水泵房、空调机房等主要设置于地下，噪声敏感房间不紧邻噪声产生房间布置；对空调、通风设备的噪声进行充分评估，采取相应的隔声消声、隔震减震措施，使之达到国家或当地有关标准。

2. 节能与能源利用

（1）高效冷热源：本项目由西虹桥商务区集中设置区域供能，采用燃气冷热电三联供系统，根据以热定电的原则，确保全年运行时间大于2000小时，供能系统平均能耗综合利用率不小于70%，夏季提供的冷水供回水温度为6℃/13.5℃，冬季提供的热水供回水温度为51℃/42℃，外网供回水通过热计量室进入地下室的换热站。分体空调器的能效比达到《房间空气调节器能效限定值及能源效率等级》（GB21021.3-2010）中的2级标准。

（2）节能高效照明: 本项目均采用节能型灯具，所有空间均按照《建筑照明设计标准》GB50034目标值设计。公共走廊、电梯前室、厨房等采用LED灯具。公共空间采用BA远程、定时控制，并在部分空间配置移动探测器作为照明开关控制。其余部分为就地翘板控制。

（3）采用节能电梯及控制：采用轿厢无人自动关灯技术，并采用变频调速拖动方式，实现电梯节能运行。

（4）排风热回收：新风机组采用排风热回收，新风机组设置在地下一层新风机房内。6#九至十二层的新风机组设置于屋面。所有新风先与排风进行能量交换之后，再由新风机组送至功能空间，排风热回收效率＞60%。

（5）过渡季节可调节：6#大堂采用全空气系统，过渡季节可增大新风量，增大新风管道管径，实现新风调节比例达到50%，二层以上办公采用变风量末端；其余楼栋采用风机盘管系统，均设置可开启外窗，实现过渡季节自然通风。

3. 节水与水资源利用

（1）水系统规划：在方案、规划阶段制定水系统规划方案，统筹、综合利用各种水资源，包括用水定额的确定、用水量估算及水量平衡、给排水系统设计、节水器具、非传统水源利用、节水喷灌。由蟠文路市政引入管上接驳出DN150供水管道，作为基地内的生活水源，生活进水管上设置水平螺翼水表。建设单位提供市政给水接入口的水压为0.16Mpa。合理设置给水分区， -2F~1F为市政直供区；2F~5F变频加压供水低压区（2#楼2F~6F变频加压供水低压区）；6F~12F变频加压供水高压区。地下车库设置两个生活水泵房，办公生活水泵房设置两组生活变频给水泵，其中1#生活变频给水泵，供1#、3~6#楼2F~5F生活用水；2#生活变频给水泵，供1#、6#楼6F~12F生活用水。酒店生活泵房设置一组生活变频给水泵+一台小流量变频给水泵，供2#楼2F及以上生活用水。用水点水压大于0.20MPa的配水支管设置减压阀，并保证用水点配水压力不小于0.10Mpa。

（2）节水器具及水表计量：卫生器具及配件采用节水型产品，满足《节水型产品通用技术条件》GB/T18870-2011、《水嘴用水效率限定值及用水效率等级》、《座便器用水效率限定值及用水效率等级》和《淋浴器用水效率限定值及用水效率等级》中的二级要求：坐便器为两档5/3.5L，小便器冲洗水量不大于3L，水嘴出水流量不大于0.125L/s，淋浴器出水流量不大于0.1L/s。按用途及付费单元设置计量水表。

（3）非传统水源利用：根据项目所在地气候、项目性质及附近地表水条件，可知项目所在地雨水充足，应优先利用雨水作为非传统水源。收集场地雨水，通过混凝过滤+消毒处理用于绿化灌溉、道路浇洒及地库冲洗。全年雨水供应量为2931.9m3，提供全部绿化灌溉、道路浇洒、地库冲洗用水，非传统水源利用率为3.53%。

（4）绿化节水灌溉：项目绿化灌溉全部采用收集回用的雨水，项目场地绿化灌溉全部采用喷灌系统，项目节水灌溉的比例100%。喷灌采用雨量控制器进行控制。

4. 节材与材料资源利用

（1）造型简约：本项目女儿墙高度为0.6至1.75m，不超过规范要求的两倍，建筑造型要素简约，无装饰性构件。

（2）预拌混凝土和砂浆使用：本项目混凝土项目现浇混凝土全部采用预拌商品混凝土，砂浆全部采用预拌砂浆。

（3）高强度钢筋：混凝土结构建筑的主体结构400Mpa级及以上受力普通钢筋用量：2633.27（吨）；钢筋总用量：2672.75（吨）；400Mpa级及以上受力普通钢筋用量的比例98.52（%）

5. 室内环境质量

（1）声环境：项目基地四侧边界及内部的昼、夜间声环境均满足达到《声环境质量标准(GB3096-2008)》 相应的4a类和2类声功能区标准。建筑内部空调机房、水泵房、开水房等集中布置，不放在重要房间的正上方或正下方，空调水泵等设备机房均设置必要隔声减震措施。主要功能空间不与电梯间等设备用房相邻，室内噪声级满足低限与高限平均值要求。

（2）自然采光：主要功能房间的采光系数满足现行国家标准《建筑采光设计标准》GB50033要求的面积比例达到99%。

（3）空气质量监控：大堂采用全空气系统，过渡季节可增大新风量，新风调节比例达到50%。6#的2层以上采用变风量空调系统，单风道变风量末端设备和送风散流器分别送至办公区，变风量末端采用变静压控制方式；人员变化较大区域设置CO2传感器，与新风联动。地下车库设置CO探测器，接入空气质量控制器，当CO浓度大于30ppm时开启通风机组，小于30ppm时关闭通风机组，调节地下室空气质量。

（4）眩光控制：合理开窗布局设计，避免休息处直射光，窗周围的墙面采用浅色饰面，并设置室内遮阳。

（5）可调节末端：本项目主要功能房间为办公、客房，办公会议、大堂等功能房间的末端均采用风机盘管及新风，房间内设置控制面板，可以根据自身舒适度要求进行调节。仅一层大堂空间设置全空气系统，占主要功能房间数量的比例＜10%。

（6）室内气流组织设计：末端大堂采用全空气系统，过渡季节可增大新风量，新风调节比例达到50%。空调风系统采用风机盘管+独立新风系统，空调均设置热回收新风机组；6#2层以上采用变风量空调系统，单风道变风量末端设备和送风散流器分别送至办公区，变风量末端采用变静压控制方式。