徐汇区滨江C单元188N-Q-1地块商办楼项目由上海瑞腾国际置业有限公司承建、上海建筑设计研究院有限公司设计，该项目已获得绿色建筑二星级设计标识。

项目概况

项目地址：龙兰路以南，云锦路以东，龙华机场路以北，云谣路以西

建设类型：商业办公建筑

绿色建筑星级：二星级

标识类型：设计标识

建设单位：上海瑞腾国际置业有限公司

设计单位：上海建筑设计研究院有限公司

项目特色

徐汇区滨江C 单元188N-Q-1 地块商办楼项目位于徐汇滨江商务区C 片区核心区内。南临龙华机场路，北临龙兰路，西临云锦路，东临云谣路，用地性质为商务办公。 项目总用地面积18139.9 平方米，总建筑面积122434.5 平方米，地上建筑面积74360.9 平方米，地下建筑面积48073.6 平方米，地上计容建筑面积72559.6 平方米，其中商业容积率面积3627.9 平方米，办公容积率面积67931.7 平方米，文化展示中心容积率面积1000 平方米。东侧设置高度为135 米高层办公塔楼及商业裙房。 西侧为四栋多层办公及一栋展示建筑，围合出室外庭院和广场。地下室设置三层，地下一层设置商业与地铁站连接，其他区域设置汽车库，非机动车库及机电用房。

1、全区使用高效空气过滤系统，保证室内的空气质量；

本项目使用的是信奉过滤系统＋纳米光触媒空气净化系统，主要处理PM2.5、PM10、甲醛、TVOC等空气污染物，保证室内的主要空气质量满足相关的要求。

2、用屋顶绿化，创造优质的绿化空间；

本项目布置了屋顶绿化，此外屋顶绿化场地内还布置了交流活动场地和健身空间，保证租户的健身器材可获得还有营造一个舒适宜人的交流场地。

3、区布置直饮水系统及水质监测系统；

项目布置了直饮水系统，每一层均设有直饮水机组，保证室内的水质满足相关的要求，并且可以让租户获得直饮水；

智能远传水表：所有原设计水表和新增水表需要具备远传功能，采用RS485方式接入数据采集网关，数据采集网关以TCP/IP或4G通信方式发送到平台服务器；

水箱高低水位报警和水质数据采集：通过在水箱内加装液位变送器，信号输出接口采用RS485方式，由数据采集网关直接采集变送器数据，然后通过采集网关以TCP/IP或4G通信方式发送到服务器，也可以采用NB-IoT无线通讯方式直传到服务器。

所有收集到的信息，在后台汇总后会通过网络传输到显示器，让租户可感知到室内的环境质量。

4、置能源环境综合管理平台，对项目的能源使用和环境质量进行综合管理；

室内楼层多参数空气质量传感器：每楼层安装传感器2只，安装位置分散，根据施工难度，建议通过传感器内置NB-IoT无线通讯模块直接上传数据发送到平台服务器。

地下车库一氧化碳浓度传感器：车库部分位置可能存在无线通讯信号监测盲点，根据施工难度需加装有线485的传感器，由平台数据采集网关直接采集数据，然后通过采集网关以TCP/IP或4G通信方式发送到平台服务器，也可以加装内置NB-IoT无线通讯模块的传感器，直接上传数据。

5、置现金的能耗计量收费和物业管理系统

具备能耗计费功能，通过关联配置各租户和商铺用电数据，可定期生成用电账单，物业财务人员可在后台进行账单信息查询、催缴（短信\APP消息\公众号消息）、单价配置等操作，物业管理人员可查询相关数据。

具备触发器功能，可任意配置触发条件，实现满足条件后的平台消息、短信消息\公众号消息通知及联动设备控制，例如以下场景：

• 变压器负载超限预警，并短信\微信通知给相关人员；

• 总进线功率因数阀值预警，并短信\微信通知给相关人员；

• 水箱液位阀值预警，并短信\微信通知给相关人员；

• 基于环境数据阀值控制送排风机、新风设备（CO/CO2），并通知关联人员；