桃浦科技智慧城605地块T1-T10号楼商办项目由悉地国际设计顾问（深圳）有限公司设计、上海北方商城有限公司承建，该项目已获得绿色建筑二星级设计标识。

项目概况       

项目地址：上海市普陀区祁连山路以西、金昌路以北、景泰路以东、真南路以南

建设类型：公共建筑

绿色建筑星级：二星级

标识类型：设计标识

设计单位：悉地国际设计顾问（深圳）有限公司

建设单位：上海北方商城有限公司

项目效果图

项目特色

1. 项目位于上海市普陀区，祁连山路以西、金昌路以北、景泰路以东、真南路以南，地理位置优越，交通便利，项目区内交通组织科学合理，实行人车分流制。目前项目场地附近500m内有2个公交站点、1个轨道交通站，共有10条公交线路级1条轨道交通经过。另地块东侧有一公交枢纽站（在建），地块出入口与公交枢纽及交通站点、地铁站便捷联系，能够使市民享受到便利舒适的交通服务。

2.本项目场地径流措施分别有：硬质铺装、透水铺装、绿地、下凹绿地、硬质屋顶、屋顶绿化以及水景。本项目雨水下凹绿地1853.11m2，下凹300mm，另项目分别在地下二层东北角、西北角以及南侧室外埋地分别设置了3个调蓄池，总容积为350m3，外加雨水蓄水池100m3，满足70%的场地年径流控制量。

3.本项目屋顶绿化面积占屋顶可绿化面积的比例为42.76%。

4. 在设计阶段利用BIM技术进行全专业建模，从而对项目在设计过程中存在的一些问题进行提供碰撞报告协助设计院优化设计，例如净高分析、管线综合的优化、结构碰撞等，并出具优化管综图纸对其提出优化建议，尽量将问题前置进行处理，避免后期在施工阶段反复修改调整。前期图纸主要问题在于风管尺寸标注不全、部分区域净高不足可能导致风管与水管的位置冲突以及功能空间净高不足等。

5. 本项目在正常情况下无人员停留的场所或房间（例如变配电所、水泵房、制冷机房、风机房、电梯机房等）采用节能型三基色荧光灯，而其他场所均采用节能型LED光源。其中三基色荧光灯所配的T5灯管（28W）单灯光通量不小于2500Lm，LED直管灯所配的T8LED灯管（18W）单灯光通量不小于1800Lm。车库、电梯厅、公共走道、楼梯间等照明要求较高的场所采用智能照明控制系统，系统主机分别设置在一期、二期、三期的消防安保控制室内。系统可对大堂、电梯厅、走道、楼梯间、地下车库等公共场所进行分区、分时等控制。设备机房等独立使用房间为就地设置照明开关控制。

6. 本项目根据每层二氧化碳浓度最大值调节每层新风支风管上变风量阀开度，变风量阀最小开度对应新风量不得小于设定值；变风量阀自带控制器，与BMS以通讯接口方式连接。同时，当CO2浓度偏离设计值（1000ppm）10%时候监控系统产生报警信号并加大新风阀开度。

7. 本项目收集二期硬质屋面、绿化屋面、道路以及绿化雨水，雨水在各雨水收集口进入雨水井汇集，经过雨水初期弃流装置的弃流处理后，进行絮凝加药、多介质过滤、氯气消毒等工艺，处理后的雨水进入清水池里，再经出水泵将水质达标的雨水输送至屋顶绿化灌溉、地面绿化灌溉及水景补水。经逐月平衡计算，年雨水利用量6618.16m3/a，建筑总用水量361315.4m3，非传统水源利用率1.83%。

8.本项目大量采用灵活隔断，可变换功能的室内空间采用灵活隔断的比例为95.37%。

9.项目绿化灌溉用水采用处理后的雨水系统，采用喷灌的灌溉方式，整个灌溉渠分为若干个轮罐区，以电磁阀组控制，分批喷灌。屋顶绿化每次开启3~4组电磁阀；室外绿化每天开启7~8组电磁阀。灌溉系统采用湿度传感器对土壤湿度变化进行监测，当低于设计的湿度值时开始灌溉，灌溉满足时会显示，并且具有备份灌溉历史周期等功能。雨量传感器能通过室外降雨情况对喷头进行自动启停。本项目绿化灌溉比例达到90.38%。